이지스밸류리츠 소개

이지스밸류리츠는 이지스자산운용에서 운용하는 상품으로, 시청역 앞의 태평로 빌딩을 보유하고 있는 리츠입니다. 이지스자산운용은 부동산 투자를 전문으로 하는 자산운용사로, 그 전문성은 다른 리츠들과 비교해도 탁월한 것으로 평가받고 있습니다. 이지스밸류리츠의 상장일은 2020년 7월 16일이며, 공모가는 5,000원이었습니다. 현재 주식 수는 23,700,000주로, 시가총액은 약 1,185억원입니다.

항목	값
상장일	2020.07.16
공모가	5,000원
주식 수	23,700,000주
시가총액	118,500,000,000원 (1,185억원)

임차인으로는 CJ대한통운, 보람상조, 삼성전자, 삼성생명, 현대해상화재보험 등 여러 대기업들이 포함되어 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 현재 공실률은 면적 기준으로 약 5.5%에 해당합니다. 이는 향후 배당금 증가로 이어질 가능성이 크기 때문에 주목할 만한 요소입니다.

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이지스밸류리츠의 자산 구성

이지스밸류리츠는 시청역 인근에 위치한 태평로 빌딩을 주요 자산으로 보유하고 있습니다. 태평로 빌딩에 대한 구체적인 정보는 아래와 같습니다.

항목	값
위치	서울시 중구 세종대로 73
대지면적	2,893.4m² (875.3평)
연면적	40,001.8m² (12,100.5평)
층수	지하 6층 ~ 지상 26층
준공년도	1997년
매입가	3,025억원 (2020.06)
평가액	3,426억원 (2020.08 기준)

이 빌딩은 앞으로 소문빌딩 재건축이 완료되는 2025년 말 이후에 삼성의 금융 계열사들이 이전할 가능성이 있어 임차 수요 확대가 기대됩니다. 그러나 삼성 계열사들이 임대차 계약을 만료하고 떠날 경우 단기적으로 영향을 미칠 수 있다는 우려도 존재합니다.

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여주 쿠팡물류센터 투자

이지스밸류리츠는 최근 여주 점봉물류센터를 매입했습니다. 이 물류센터는 상온동과 저온동으로 나뉘어 있으며, 상온동은 쿠팡에 임대차 계약이 체결되어 있어 안정적인 수익원입니다. 매입가는 870억원이며, 수익증권 담보대출을 통해 자금을 조달하였습니다.

각 물류 센터의 임대차 계약 상황은 다음과 같습니다.

항목	상온동	저온동
임대차 계약 상태	쿠팡과 계약 체결 완료 (2026.05까지)	부강물류와 8년 계약 예정

현재 이지스밸류리츠의 전체 자산 가치를 살펴보면, 주가는 5,650원이며, 시가총액은 1,339억원입니다. 자본총계는 1,548억원으로, 주가가 자본총계 대비 약 13.5% 저평가 되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

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이지스밸류리츠 배당 현황

이지스밸류리츠는 매년 두 차례의 배당금을 지급하고 있으며, 그간의 배당금은 다음과 같습니다.

결산기	배당금 (원)	연환산 수익률 (%)
제2기 (2020.08.)	60원	2.4%
제3기 (2021.02.)	151원	6.04%

여기서 특히 주목할 점은 제2기의 배당금이 60원이던 것이 제3기에는 151원으로 증가했다는 점입니다. 이는 2.5배에 해당하는 배당금 상승으로, 리츠 투자자들에게 긍정적인 신호입니다. 현재 주가를 기준으로 한 시가배당률은 2.12%부터 5.35%까지 다양하게 나타나고 있습니다.

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결론

이지스밸류리츠는 시청역의 태평로 빌딩과 여주 쿠팡물류센터를 보유한 안정적인 REITs입니다. 대기업 임차인들로부터 나오는 안정적인 임대 수익과 낮은 공실률은 향후 배당금 증가의 좋은 예측 요소로 작용할 것입니다. 특히, 여주 쿠팡물류센터의 안정적인 임대차 계약을 통해 단기적 수익을 극대화할 수 있다는 점은 매력적입니다. REITs에 대한 관심이 있으신 독자 여러분, 지금 이지스밸류리츠에 대한 투자를 고려해보시는 것은 어떨까요?

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자주 묻는 질문과 답변

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이지스밸류리츠는 무엇인가요?
이지스밸류리츠는 이지스자산운용이 운용하는 부동산 투자신탁(REITs)으로, 시청역 인근 태평로 빌딩과 여주 쿠팡물류센터를 보유하고 있습니다.
현재 공실률은 얼마인가요?
현재 공실률은 면적 기준으로 약 5.5%입니다.
배당금 지급 주기는 어떻게 되나요?
이지스밸류리츠는 매년 두 차례(2월 말, 8월 말)에 배당금을 지급합니다.
여주 쿠팡물류센터는 어떤 특징이 있나요?
여주 쿠팡물류센터는 상온동과 저온동으로 나뉘며, 상온동은 쿠팡과 장기 임대차 계약이 체결되어 있어 안정적인 수익원이 됩니다.
투자할 때 유의사항은 무엇인가요?

단기적으로 특정 임대인들의 계약 만료 시점이 우려 요소가 될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 분석 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

시청역 오피스빌딩·여주 쿠팡물류센터, 이지스밸류리츠 투자 총정리!